【一波神操作】听说这个太原黄金区的楼盘遍地可以捡钱,了解一下?

山西房地产门户网  2019/08/30

近年来的金融动荡,让百姓饱受货币贬值、物价上涨之苦。伴随切肤之痛,百姓抗拒金融动荡的意识越来越强,投资理财成为最受关注的话题之一。

但是,目前市场上的投资渠道种类增多,但真正可靠的投资渠道却在收窄,如何选择正确的投资方式,一时间进退维谷。

下面我们来看一看各类投资渠道对比一览表,相信看完,你会有不一样的感觉。


在楼市日渐火热,房价日益翻新,新政不断出台的大环境下,很多人纷纷将目光瞄向类住宅市场。原因在于类住宅具备了宜商宜住宜投资的功能,再加上类住宅面积小,所以总价低,投资收益见效也比较快,可以说是低门槛投资的一笔优质资产。因此,类住宅得到越来越多人的青睐。

那么,在太原,哪个区域最值得做资产配置?投资哪些产品才能实现资产保值增值?

NO.1|壹

投资价值悄然上升

太原非住宅物业受买家青睐!


长风街实景

在太原强悍的城市化进程引力下,人们购买优质物业的需求永远不会消失。记得有位业内人士曾说过:很多人到现在都没有认识到,从现在开始,唯有高租金才是衡量物业价值的标尺。

而谈起高租金,永远绕不开的就是不限购不限贷的公寓、商办等产品。

房产价值一直依托于土地,但对于土地紧约束的太原而言,住宅也好,商办也罢,长期价值都同样明显。因此这些年,特别是从2017年开始,太原住宅大涨,类住宅大涨,商业大涨,甚至连小产权房也悄无声息的上涨。

小编有个感觉,太原核心非住宅物业的投资价值已然悄悄上升,原因在于以下几点。

? 自从去年太原限购政策正式实施开始,外地资金要想抢占太原,非常重要的突破口就是买非限购资产,特别是太原黄金区域的核心资产。

? 从目前新上市的楼盘区域可以看出,太原黄金区域很快没什么纯住宅卖了。这两年,太原住宅成交占比不断在下降,而非住宅的公寓、商业等产品的占比则不断上升。

太原的住宅土地本就稀缺,黄金地段的纯住宅用地更是稀缺中的稀缺。虽然太原现在很大程度上靠城中村改造提供房屋供应,但城中村改造以后大部分都是综合体,非住宅产品将慢慢成为太原商品房供应的主流。

? 太原拿地成本逐渐走高,以后面世的非住宅产品价格只可能比现在贵,而且对于品牌开发商来说,他们往往会按照豪宅标准打造产品,使得未来非住宅产品定价更贵。

? 近年来,太原核心区的高端服务式物业在盛行,所以拥有知名物业服务的产品,往往会更受到购房者的青睐。

综合来看,目前我大太原似乎正处于一个从住宅投资向非住宅产品投资的转换期。再过几年,公寓、商业等非住宅产品将成为太原普遍投资者的最佳选择。

NO.2|贰

投资太原非住宅物业

一定要看地段、配套、租金回报前景

既然太原非住宅产品的投资价值在稳步上升,那么购房者应该如何选择?

在这里,小编提醒大家,投资这类物业是更高一个层次的投资,这跟投资住宅不一样,千万不要用住宅的眼光去看。

在目前的房地产市场背景下,对于这类物业的投资,你需要转变观念。

01

一定要选择有潜力的区域

有没有人会在你买了某个楼盘之后,在你们家窗户外头不断地扔钱?这点很重要。

房子增值的关键在于区域未来发展变化的程度,向好变化越大,升值越快。在太原的典型就是晋阳湖片区、东山片区,尤其是长风街这一片。

长风街目前已成为太原新的名片:省政府,林立的商圈,发达的交通。。。。。。。。。这意味着政府和开发商不断在往里面投入数以亿计的资金,这里的楼盘绝对值得重点关注。


长风街建筑群

02

选择城市中心的区域

投资类的楼盘不比住宅,它是一个长线投资产品,因此在购买的时候一定要把租金回报率考虑进去。

而影响租金回报率的高低的关键因素是:项目周边是否有足够强大的产业和人流的支撑!因此,一定要选择中心地段的楼盘。

中心地段的楼盘除了拥有强大的产业和人流外,周边的交通也很发达,配套齐全。因此,租这种房子的人,大多数是精英商务人士,租金回报率高。譬如:上海的陆家嘴。


上海陆家嘴(来源:解放日报)

NO.3|叁

绿城·太原广场

长风街投资楼盘的优质之选

目前,长风街的高端项目已经进入存量市场,卖一套少一套,而且购买的高净值人群购买后大多自持,并不放售!

也就是说未来的长风街大概率是有钱也买不到了。因而不久前入市的绿城·太原广场值得重点关注。小编推荐理由如下。

1

含着金汤匙,诞生于城市中心

绿城·太原广场位于太原长风亲贤商圈腹地,不仅是长风街核心,也是太原城市中心。


项目西瞰长风商务区和汾河景区,近揽天美新天地、茂业天地、王府井百货等超百万方商业体,是承接太原历史与未来的文明中心点。在太原“南移西进”,省政府已经搬迁至此的背景下,绿城·太原广场更坐享天时地利。各项完善的配套,将是最天然的优势。可以说,绿城·太原广场,这是一个“含着金汤匙诞生”的项目。


2

发展潜力大,片区租金回报前景极具想象力

目前,长风街区域房屋租金已到3000-6000元/月不等,但这些房屋多为本地开发商开发,且交房多年,物业服务及房屋品质已跟不上目前购房者对品质新房的追求。

而长风街片区高端写字楼集中,这些数量庞大的从业人员,将为片区未来的发展带来强有力的支撑!这些群体对于生活的品质有着更好的要求,因此,片区品质项目的租金水平还有很大的提升空间,可见长风街片区的租金回报前景极具想象力。

而且,项目产品在设计、物业管理等方面都非常具有亮点,有兴趣的朋友可以到绿城·太原广场展厅去实地体验,这里就不再多说了。

据悉,绿城·太原广场以其不限购,不限贷,不限售的特性加之稀缺的地理位置,一入市就吸引了不少投资客的目光,!目前项目的样板间已经盛大开放!想入手的朋友要抓紧了。

欲知太原楼市详细信息,请添加给利姐微信咨询,微信号gracelyh2016。

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