大户型就是改善?你们怕是对太原改善房有什么误解吧!

山西房地产门户网  2019/08/27

楼盘定位看户型。

这是楼市老司机都知道的常识:户型面积大小=定位。

买房的老手,到售楼部一问,整个小区70%是一房、两房、小三房,心里就有了数,这肯定是刚需盘;三房、四房户型为主,妥妥的改善。

判断楼盘类别,真的这么就简单粗暴?

01

--“我想买个改善房。”

--“想买啥样的?”

--“想买个130㎡以上的四房。”

--“除了面积还有啥要求?”

--“说不上来,住得更舒服点吧。”

这是给利姐粉丝群里的一段对话。

面积大,户型大,就是改善,这是很多购房人,包括很多开发商的观点。

没错,户型大小决定总价,大面积意味着更高的首付和月供,一直以来,这种面积分类法,简单直接,是区分刚需和改善的不二法门。

但是,且慢,户型真的决定改善吗?

买改善房,都是为了换房子。换房子有几种情况,小户型换大户型,房间更多、功能更全;老小区换新小区,设施更新、设计更合理;或者为了上班更方便、子女有更好教育、生活氛围更好、周边环境更好……

如此等等,不一而足。

改善就是变得更好,用时髦的话讲,就是为了满足日益增长的美好生活需要。

房地产行业发展30年后,前几批买房的人已经有了足够的积累,五年前、十年前,甚至更早时候交房的社区也早已破败不堪。

因此,改善房正成为一个不可逆转的趋势。2018年太原房地产市场成交的新房数据统计,110平方以上的户型,已经占到总成交套数的4成以上。过去5年来,这个比例逐年上升。

大家都想改善居住,开发商也都想盖改善的品质楼盘,那么到底什么才是改善呢?

02

改善是个系统活儿。

想住更好的房子,想住得更好。这就是改善,相对于首套置业的刚需相比,其实这也是一种刚性需求。

经过了几波楼市洗礼,这届开发商和购房人都在进步。尤其是对购买改善房的业主来说,为了买套更好的房子,他们已经主动或者被动地学到了很多名词。

比如刚需、改善、容积率、梯户比、同层排水……

目前太原房价逐渐趋于稳定,相对于刚需一族,他们买房更加从容。甚至于,为了买一套改善房跑遍太原主城近郊,跑十几个售楼部,看几十套样板间的比比皆是。

有的人建立了自己的购房逻辑,买房气定神闲;更多的人则是“乱花渐欲迷人眼”,越看越糊涂。房子更大,只是一个方面,空间大了,房间多了,舒适感肯定会增加,但光有空间还不够。

比如户型设计是不是合理?建材选料如何,是否有品质?小区内部环境如何、有没有针对不同年龄段业主活动的公共空间?后期物业会如何管理?小区周边的生活配套如何?

甚至于,业主的年龄层次和阶层是不是相似?邻里之间是否有共同生活习惯,在出游、举办家宴等方面是否有趋同的生活节奏与交流方式?

总之,改善是个系统,不仅关乎居住舒适度,还直接关系到后期房子增值等方方面面。

03

什么是改善?

在看过网红盘辰兴·颐郡的项目规划及介绍后,给利姐心中逐渐有了更加清晰的答案!

没错,区别于传统认知的户型面积增加,辰兴发展对改善,有自己的理解。

不仅仅是面积,辰兴发展的改善针对的是产品改善、环境改善和配套改善。

产 品 改 善

辰兴·颐郡致力于打造构建符合需求及全生命周期的产品,引入多项精工系统,为业主提供更加理想的人居体验。

环 境 改 善

辰兴·颐郡传承东方造园工法,结合现代审美,打造东方风雅,晋派主题园林大境。社区整体景观借鉴传统东方造园手法规制:打造三进式院落,现“幽”、“雅”、“闲”的意境,取境太榆“十二园印象”,创造双轴、四巷、十二和院,展现地域文化风情,以曲径通幽、古树高墙、门庭赫奕……等院落意境,营造“方中有庭,庭中有苑”的完美生活意境。

配 套 改 善

辰兴颐郡以辰兴地产强大自身力量为背书,在社区内部倾力打造1.1万方特色小镇中心,内部规划了社区食堂、童玩中心、超市、图书馆等,同时特色的小镇广场,给了孩子与父母独特的文化体验与魅力,保障了居住生活的纯粹性,也提供了便利的生活服务。

产品改善、环境改善和配套改善三大改善,共同组成了辰兴·颐郡的改善系统。

当大部分开发商和购房者以面积来框定改善项目时,辰兴发展已经走在了系统化改善研究的前面。正是这种系统化,使得辰兴·颐郡从一推出就受到客户的大力追捧。

让人惊喜的是,辰兴·颐郡二期房源即将推出,二期产品户型区间为110-145㎡,精装修交付且2021年年底即可交房。

总结:

1.  以户型大小区分改善和刚需的时代已经逐渐远去。

2。  同样的户型和面积,改善居所应该有更细化的内涵。

3. 辰兴·颐郡的三大改善,给做改善产品的开发商树立了新的标准。

4. 最后一句,买改善房,建议先去辰兴·颐郡售楼部看看,否则真的会后悔。

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